Antecedentes.
El proyecto urbanístico de Guenduláin es sin duda el más ambicioso emprendido en Navarra. El proyecto nace del acuerdo, por una parte, de las principales constructoras navarras (ACR, Avanco, Flores…), agrupadas en la sociedad Desarrollo Sostenible SL; por otro lado, del gobierno de Navarra y su interés por cubrir la demanda insatisfecha de viviendas de protección oficial. El resultado fue un macro proyecto que prevé la construcción de unas 19.000 viviendas, el 75% de las cuales serían de protección oficial. El Señorío de Guenduláin se halla ubicado entre Zizur y el Perdón, y fue adquirido por Desarrollo Sostenible SL en 2005 a un precio de algo más de 110 millones de euros. Desarrollo Sostenible, sin embargo, no se quedó con el suelo, sino que lo cedió al gobierno de Navarra para su reserva de suelo público a cambio de los derechos de edificabilidad. El modelo a seguir era el de Mendillorri o Sarriguren.
Pasa el tiempo, llega la crisis.
A fecha de hoy, sólo la hierba crece sobre el suelo de Guenduláin. La situación, sin embargo, es muy distinta que en 2005. A nadie se le escapa el actual cambio del ciclo inmobiliario. Las ventas se congelan, el precio de la vivienda cae, y las constructoras y promotoras, en este momento, se encuentran con una fuerte parón en la construcción, un proyecto paralizado y un dinero enterrado. Lo más dramático es que, tras invertir más de 100 millones de euros, los derechos de edificabilidad de Guenduláin, en este momento de crisis del sector y crecimiento del desempleo, ni siquiera sirven como aval bancario para cubrir huecos o acometer nuevas empresas. Se trata por tanto, para los componentes de Desarrollo Sostenible S.L, de una inversión literalmente enterrada en un momento crítico. En opinión del consejero de Vivienda de CDN, Carlos Esparza, "El impulso o la postergación de Guendulain dependerá de la demanda insatisfecha de vivienda protegida. Será la ciudadanía por tanto, la que, en su caso, impulsará la actuación". La gran pregunta, por tanto, es qué pasa ahora con el proyecto de Guenduláin y hasta cuándo se va a esperar para ponerlo en marcha.
