Cuando las promotoras e inmobiliarias no pueden hacer frente al pago de sus créditos con los bancos y cajas, el sistema financiero se queda con su patrimonio. Este es el modo en que las grandes entidades financieras se han cargado de pisos y se han convertido en grandes inmobiliarias. Del colapso de la construcción, sin embargo, dan idea las 110.000 viviendas que El Mundo estima en poder de la banca. 110.000 viviendas que equivalen a una ciudad del tamaño de Pamplona. Es decir, que el tamaño del agujero inmobiliario en el sistema financiero, literalmente, tiene aproximadamente el tamaño de la capital navarra.
¿Podemos pagar el agujero vendiendo Pamplona?
Otra forma de calcular el “roto” en el sistema se refiere a los 470.000 millones de deuda que se estima que el sector inmobiliario acumula con la banca. Sólo los intereses de esta cantidad al 4% son 18.800 millones de euros anuales que, si no hay actividad en la construcción, dejará de percibir el sistema financiero. Paradójicamente, no hemos visto por ninguna parte dónde están las pérdidas de los bancos y cajas. Una forma de ver dónde podrían estar camufladas esas pérdidas sería calcular si 110.000 pisos (ó 220.000 pisos) valen 470.000 millones de euros a precio de mercado.
La actual crisis de liquidez, de alguna manera, es la respuesta del mercado a esa pregunta.
